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Christian Ortiz · Lic. C-26177 · Broker en PR

Representación exclusiva del comprador en Puerto Rico

Para compradores con preaprobación bancaria. Negocio de tu lado — no del vendedor — y te llevo del primer listing al cierre con escritura, sin sorpresas.

Quiero mis 3 propiedades por WhatsAppLlamar: (787) 663-9490

Consulta inicial gratuita · Términos de compensación se acuerdan por escrito antes de cualquier visita.

La primera consulta

Lo que cubrimos antes de firmar nada

  • Revisamos tu carta de preaprobación y tu rango real de pago mensual
  • Mapeamos zonas que encajan con tu commute, escuelas y estilo de vida
  • CRIM, seguro contra huracán, mantenimiento y costos de cierre — números reales
  • Te muestro 3 propiedades del MLS que ya cumplen tus criterios
  • Si encajamos, firmamos. Si no, te quedas con la información.

Christian explica el proceso

El acuerdo de representación

Qué es y por qué te protege a ti

Es lo que me permite trabajar exclusivamente para ti, con acceso a todo lo que tengo disponible — incluyendo propiedades que aún no se han publicado.

Negocio de tu lado, no del vendedor

El agente del vendedor representa al vendedor. Yo te represento a ti — estrategia de oferta, due diligence y negociación con datos del MLS.

Primera mirada, no última

Cuando un listing entra al MLS o un colega me menciona algo que aún no se publica, lo ves antes que el comprador que llega por Zillow.

Compensación negociada en cada transacción

En la mayoría de mis cierres, mi comisión la cubre el vendedor como parte de la oferta. Si en una transacción no se logra, lo conversamos antes de presentar oferta — sin sorpresas.

Cláusula de salida desde el día uno

Si el servicio no cumple lo prometido, cancelas. El acuerdo lo establece por escrito según los términos del contrato, no es un favor.

El proceso

Del primer listing al cierre, paso a paso

  1. Hoy

    Paso 1: Firmas el acuerdo de representación

    Firma digital en minutos. Antes de cualquier visita revisamos cada cláusula juntos.

  2. Esta semana

    Paso 2: Recibes listados filtrados por tu preaprobación

    Solo propiedades dentro de tu rango real, en las zonas que escogiste, con criterios verificados.

  3. A tu ritmo

    Paso 3: Visitamos las propiedades juntos

    Reviso CRIM al día, zona inundable FEMA, estructura, y permisos en OGPe — antes de que te enamores de algo problemático.

  4. Cuando aparezca la correcta

    Paso 4: Negociamos con comparables del MLS

    Coordino inspección y tasación con tu banco. Trabajo el contrato y las contingencias para protegerte.

  5. Cierre

    Paso 5: Te acompaño hasta las llaves

    Acompaño la escritura pública ante notario, verifico transferencia de CRIM y servicios, y te entrego las llaves. Mi trabajo no termina en la firma.

Por qué representación

Con representación vs. solo

  • Negociación

    Con representaciónDe tu lado, con comparables del MLS

    SoloEl agente del vendedor negocia para él

  • Due diligence

    Con representaciónReviso CRIM, FEMA, estructura y permisos OGPe

    SoloTu responsabilidad investigarlo todo

  • Acceso a propiedades

    Con representaciónMLS completo + red privada de corredores

    SoloSolo lo que aparece online

  • Inspección y tasación

    Con representaciónCoordinadas y revisadas contigo

    SoloTú coordinas y evalúas

  • Acompañamiento al cierre

    Con representaciónDesde la oferta hasta entregar las llaves

    SoloHasta firmar el contrato

Lo que dicen mis clientes

Compradores reales en Puerto Rico

“Christian me ha ayudado a entender más el mercado de bienes raíces y me llevó de la mano en todo el proceso en la adquisición de mi hogar.”
Yunil FelixGoogle · Hace 3 semanas
“Responsable y muy profesional en su trabajo. ¡Recomendado!”
Martin MendezGoogle · Hace 3 semanas

Reseñas verificadas de Google, no incentivadas. Resultados varían según el caso.

Preguntas frecuentes

Lo que más me preguntan los compradores

¿Qué es exactamente el acuerdo de representación?
Es un documento que formaliza nuestra relación de trabajo. Establece que yo represento tus intereses como comprador — no los del vendedor — y que negocio exclusivamente para ti. Es el estándar nacional desde el acuerdo de NAR de agosto de 2024.
¿Me estoy comprometiendo a comprar algo?
No. El acuerdo no te obliga a comprar ninguna propiedad. Solo formaliza que trabajamos juntos. Si en algún momento decides no comprar o cancelar, lo manejamos según los términos del contrato.
¿Cuánto me cuesta tu servicio?
En la mayoría de transacciones en PR mi compensación se negocia para que la cubra el vendedor al cierre como parte de la oferta — es la práctica común. En el escenario menos común donde el vendedor no acepta, lo discutimos contigo antes de presentar cualquier oferta. Nunca hay sorpresas: los términos quedan por escrito antes de mostrar propiedades.
¿Qué pasa si necesito un prestamista?
Puedo referirte a prestamistas con quienes he trabajado. No recibo compensación, comisión, ni cosa de valor por esos referidos (RESPA §8) — el referido es solo una conveniencia para ti. Tienes libertad total de elegir tu propio prestamista.
¿Y si el vendedor no quiere pagar mi comisión?
Pasa pocas veces y se maneja antes de presentar la oferta. Opción A: lo negociamos como parte de los términos. Opción B: si el vendedor no acepta y aún quieres la propiedad, el monto se conversa contigo de antemano. Decides tú con la información completa.
¿Y si compro algo fuera del MLS?
Te represento igual. El acuerdo cubre cualquier propiedad que veamos juntos — MLS, propiedades no publicadas, FSBO o subasta. Lo único que no cubre es algo que tú compres por tu cuenta sin involucrarme.
¿Cuánto tiempo dura el acuerdo?
El término estándar es de 90 a 180 días, lo definimos juntos según tu timeline. Incluye cláusula de cancelación con notificación previa según los términos del contrato. Si encuentras casa antes, perfecto. Si necesitas más tiempo, lo extendemos.
¿En qué zonas de Puerto Rico trabajas?
Trabajo en múltiples municipios y ciudades de Puerto Rico, con enfoque en San Juan, Carolina, Dorado, Guaynabo y Trujillo Alto. Si tienes una zona específica en mente, hablemos para confirmar.

Cupo limitado

Tienes la preaprobación. Te falta el broker que negocie de tu lado.

Escríbeme y en 24 horas tienes 3 propiedades reales en tu rango — antes de firmar nada.

Solo represento entre 8 y 10 compradores activos a la vez. Es la única forma de darte atención de verdad.

Quiero mis 3 propiedades por WhatsApp(787) 663-9490